Saat memutuskan untuk membeli atau menjual sebuah apartemen, salah satu proses yang penting untuk dipahami adalah proses balik nama. Balik nama apartemen merupakan langkah hukum yang penting dalam memindahkan kepemilikan properti dari pemilik sebelumnya kepada pemilik baru. 

Proses ini melibatkan serangkaian langkah administratif dan legal yang harus diikuti dengan cermat agar kepemilikan properti dapat disahkan secara resmi. Jika Anda ingin membeli apartemen, harus mengetahui hal-hal tentang balik nama. Dari persiapan dokumen hingga biaya yang terkait. 

Untuk itu simak artikel ini yang akan membahas balik nama apartemen sampai selesai. 

Langkah-langkah Balik Nama Apartemen

Langkah-langkah yang tepat dalam proses balik nama apartemen dapat menghindarkan masalah hukum dan administrasi di masa depan. Berikut deretannya:

1. Persiapan Dokumen

Persiapan dokumen merupakan langkah awal yang sangat penting dalam proses balik nama apartemen. Calon pembeli harus memastikan bahwa semua dokumen yang diperlukan telah disiapkan dengan lengkap dan sesuai dengan persyaratan hukum yang berlaku. 

Dokumen-dokumen tersebut biasanya meliputi akta jual beli, sertifikat rumah, dokumen identitas pembeli dan penjual, serta dokumen-dokumen lain yang terkait dengan transaksi properti. Penting untuk memeriksa keabsahan dan kevalidan setiap dokumen untuk menghindari masalah hukum di kemudian hari.

2. Survei dan Pengecekan

Langkah berikutnya dalam balik nama apartemen adalah melakukan survei dan pengecekan terhadap apartemen yang akan dibeli. Ini melibatkan pemeriksaan kondisi fisik dan teknis apartemen, termasuk struktur bangunan, fasilitas yang tersedia, dan kondisi lingkungan sekitar. 

Selain itu, pembeli juga perlu melakukan pengecekan terhadap status legalitas apartemen, seperti apakah terdapat beban atau sengketa hukum yang terkait dengan properti tersebut. Survei dan pengecekan ini bertujuan untuk memastikan bahwa pembeli memperoleh properti yang sesuai dengan ekspektasi dan tidak menghadapi risiko hukum di masa mendatang.

3. Persetujuan Pihak-pihak Terkait

Setelah melalui proses survei dan pengecekan, langkah berikutnya untuk balik nama apartemen adalah memperoleh persetujuan dari pihak-pihak terkait. Ini termasuk mendapatkan persetujuan dari pengelola apartemen, jika ada, serta memastikan bahwa tidak ada masalah atau sengketa dengan pihak lain yang dapat menghambat proses transaksi. 

Jika pembelian melibatkan kredit dari bank atau lembaga keuangan lainnya, pembeli juga perlu mendapatkan persetujuan dari pihak tersebut sebelum melanjutkan ke langkah selanjutnya. Persetujuan dari semua pihak terkait sangat penting untuk memastikan kelancaran proses transaksi dan menghindari kendala di kemudian hari.

4. Pembayaran dan Pelunasan

Langkah balik nama apartemen ini melibatkan transfer pembayaran kepada penjual sesuai dengan kesepakatan harga yang telah disepakati. Jika pembelian dilakukan melalui kredit, prosesnya akan melibatkan bank yang memberikan kredit. 

Pembeli harus mengajukan permohonan kepada bank untuk membayar saldo yang tersisa sesuai dengan jadwal pembayaran yang telah ditetapkan dalam perjanjian kredit. Biasanya, bank akan meminta pembeli untuk menyerahkan dokumen-dokumen tambahan dan menandatangani pernyataan penghapusan hipotek setelah pembayaran lunas dilakukan.

Baca juga: 4 Rekomendasi Apartemen 20 Juta Pertahun di Jakarta

5. Pendaftaran Balik Nama

Setelah pembayaran dilakukan, proses pendaftaran balik nama dimulai. Langkah pertama dalam proses ini adalah menyiapkan dokumen-dokumen yang diperlukan, seperti akta jual beli, surat kuasa (jika ada), sertifikat asli, dan dokumen identitas. Dokumen-dokumen ini kemudian diajukan ke kantor pertanahan atau badan yang berwenang untuk proses balik nama. Di sini, petugas akan memeriksa keabsahan dokumen dan menindaklanjuti dengan proses administratif yang diperlukan.

6. Pengurusan Pajak

Pihak yang baru memiliki apartemen akan memiliki kewajiban untuk mengurus pajak properti. Proses balik nama apartemen yang satu ini dapat meliputi pendaftaran properti untuk pembayaran pajak tahunan dan pembayaran pajak transaksi (jika ada) yang mungkin diperlukan dalam proses balik nama. Pembayaran pajak properti ini sangat penting untuk menjaga kepemilikan apartemen yang sah dan untuk memastikan bahwa semua kewajiban pajak terpenuhi.

7. Pembuatan Sertifikat Baru

Setelah semua proses selesai, pihak yang baru memiliki apartemen akan menerima sertifikat baru sebagai bukti kepemilikan yang sudah diubah namanya sesuai dengan prosedur yang berlaku. 

Sertifikat ini merupakan dokumen resmi yang menunjukkan bahwa pemilik yang baru sekarang sah sebagai pemilik apartemen tersebut. Sertifikat ini juga bisa digunakan untuk keperluan transaksi atau penjualan di masa mendatang.

Biaya Balik Nama Apartemen 

Proses pengalihan nama membutuhkan waktu sekitar satu minggu. Adapun biaya pengalihan nama, umumnya sekitar 1% dari total harga apartemen yang dibeli. Contohnya, jika harga apartemen yang Anda beli sebesar Rp800.000.000, biaya pengalihan nama akan sekitar Rp8.000.000.

Semakin tinggi harga apartemen, semakin besar pula biaya pengalihan nama yang harus disiapkan di kantor pertanahan. Biaya ini belum termasuk biaya administrasi untuk dokumen-dokumen seperti SHMSRS, AJB, dan dokumen penting lainnya. Oleh karena itu, disarankan untuk menyiapkan biaya ini dengan cukup waktu sebelumnya agar proses pengalihan nama dapat berjalan lancar.

Hal yang Perlu Diperhatikan saat Balik Nama Apartemen 

Setelah mengetahui langkah-langkah dan biaya balik nama apartemen, Anda juga harus mengetahui apa saja yang sebaiknya diperhatikan dalam proses ini.

1. Dokumen Lengkap

Menyiapkan dokumen-dokumen yang lengkap dan sah adalah langkah awal yang sangat penting dalam proses balik nama apartemen. Pastikan untuk memiliki salinan akurat dari semua dokumen yang diperlukan, seperti akta jual beli, sertifikat asli, surat kuasa (jika diperlukan), dan dokumen identitas. 

Selain itu, pastikan bahwa semua dokumen tersebut telah ditandatangani dan disahkan oleh pihak yang berwenang sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku. Dokumen-dokumen yang tidak lengkap atau tidak sah dapat menghambat proses balik nama dan menimbulkan masalah hukum di kemudian hari.

2. Kondisi Fisik Apartemen

Melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap kondisi fisik apartemen sebelum proses balik nama dilakukan sangat penting untuk memastikan bahwa properti tersebut dalam kondisi yang baik dan layak huni. Periksa segala sesuatu mulai dari struktur bangunan, instalasi listrik dan air, hingga fasilitas umum di sekitarnya. 

Jika ditemukan masalah atau kerusakan, sebaiknya diatasi sebelum proses balik nama dilanjutkan. Hal ini akan menghindarkan dari masalah yang mungkin timbul di masa mendatang dan memastikan bahwa Anda mendapatkan properti yang sesuai dengan ekspektasi.

3. Legalitas Properti 

Memeriksa legalitas properti adalah langkah krusial dalam proses balik nama apartemen. Pastikan untuk memeriksa dokumen-dokumen kepemilikan seperti sertifikat, akta jual beli, dan dokumen-dokumen pendukung lainnya dengan teliti. Periksa apakah ada sengketa kepemilikan atau masalah hukum lain yang terkait dengan properti tersebut. 

Selain itu, pastikan properti tersebut sesuai dengan peraturan zonasi dan regulasi pembangunan yang berlaku di daerah tersebut. Dengan memastikan legalitas properti yang baik, Anda dapat menghindari masalah hukum yang dapat timbul di masa mendatang dan memiliki kepemilikan yang sah dan terjamin.

4. Biaya yang Dibutuhkan

Penting untuk memperhitungkan semua biaya yang terkait dengan proses balik nama apartemen. Selain biaya administrasi dan pajak, Anda juga perlu memperhatikan biaya notaris, biaya pengurusan dokumen, dan biaya lain yang mungkin timbul selama proses. Sebaiknya, mintalah perkiraan biaya secara rinci dari agen properti atau pihak yang berwenang agar Anda dapat mengatur anggaran dengan lebih baik.

5. Pajak Properti

Salah satu aspek penting yang harus diperhatikan adalah kewajiban pajak properti setelah proses balik nama selesai dilakukan. Pastikan Anda memahami dengan jelas berbagai jenis pajak properti yang berlaku di wilayah Anda, termasuk pajak tahunan dan pajak transaksi (jika ada). Selain itu, pastikan untuk mengurus pembayaran pajak properti tepat waktu agar tidak terkena denda atau sanksi lainnya.

Itulah beberapa syarat, cara serta biaya untuk balik nama apartemen. Anda sedang mencari apartemen dengan banyak pilihan, mulai dari fasilitas lengkap hingga harga terjangkau? Cek website Adasale sekarang juga! Di platform ini, Anda akan menemukan berbagai pilihan apartemen dari berbagai tipe sesuai dengan kebutuhan.

Mengenal Adasale

Adasale merupakan sebuah platform perdagangan yang menyajikan berbagai macam produk baru dan bekas tanpa dikenakan biaya tambahan atau komisi. Di Adasale, Anda dapat menemukan ragam barang, mulai untuk pria, wanita, hingga anak-anak.

Dikelola oleh PT. Ada Global Group, sebuah perusahaan yang bergerak dalam bidang periklanan jual beli online yang terdaftar dan beroperasi di Indonesia, Adasale tidak hanya menawarkan diskon besar, tetapi juga memberikan kesempatan bagi Anda untuk langsung bernegosiasi dengan penjual. Setelah tercapai kesepakatan harga, pembeli dan penjual dapat berinteraksi secara langsung untuk melanjutkan transaksi jual beli, dengan keamanan menjadi prioritas utama.

Platform ini menyediakan berbagai opsi bagi penjual untuk mempromosikan barang mereka melalui berbagai saluran, termasuk online, mobile, media sosial, dan lokal, sehingga dapat mencapai konsumen di seluruh Indonesia. 

Adasale berkomitmen untuk memberdayakan masyarakat dan menciptakan peluang ekonomi, dengan menekankan kolaborasi dengan penjual daripada persaingan. Dengan pengalaman berbelanja yang cepat, mobile, dan aman, Adasale bertujuan untuk memperkuat hubungan antara pembeli dan penjual. Jika Anda menginginkan informasi lebih lanjut, jangan ragu untuk mengunjungi situs web Adasale.