Pendapatan dari menyewakan hunian dapat menjadi sumber penghasilan yang stabil dan menguntungkan. Namun, seringkali orang mengandalkan tarif sewa yang umum atau mengikuti harga pasar di sekitar area properti mereka tanpa mempertimbangkan secara mendalam faktor-faktor yang sebenarnya dapat mempengaruhi harga sewa yang ideal.

Bagi mereka yang tertarik untuk memanfaatkan potensi keuntungan dari menyewakan properti mereka, penting untuk memiliki pemahaman yang kuat tentang proses penetapan harga sewa ruko. 

Hal ini melibatkan evaluasi menyeluruh tentang berbagai aspek, termasuk kondisi properti, lokasi, fasilitas yang disediakan, persaingan di pasar, dan permintaan serta kebutuhan penyewa potensial.

Dengan memahami secara menyeluruh tentang faktor-faktor ini, pemilik properti dapat membuat keputusan yang lebih cerdas dan strategis dalam menetapkan harga sewa yang sesuai dengan nilai properti mereka. Sebagai hasilnya, mereka dapat memaksimalkan potensi pendapatan mereka sambil tetap mempertahankan daya tarik properti mereka di pasar sewa.

Jika Anda masih bingung dalam menentukan harga sewa ruko, simak penjelasannya di bawah ini.

Cara Menentukan Harga Sewa Ruko

1. Lokasi

Lokasi adalah faktor utama yang memengaruhi cara menentukan harga sewa ruko. Ruko yang terletak di pusat kota atau area dengan aksesibilitas yang baik, dekat dengan pusat bisnis, pusat perbelanjaan, transportasi umum, dan fasilitas penting lainnya, cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi. 

Hal ini karena lokasi yang strategis menawarkan keuntungan berupa eksposur yang lebih besar kepada calon pelanggan, lalu lintas yang tinggi, dan aksesibilitas yang mudah, yang semuanya dapat meningkatkan potensi bisnis penyewa.

2. Luas Bangunan

Luas bangunan juga menjadi faktor lain yang signifikan dalam menentukan harga sewa ruko. Ruko dengan luas yang lebih besar memberikan lebih banyak ruang untuk penyewa untuk beroperasi, menyimpan barang, atau melayani pelanggan. 

Oleh karena itu, ruko dengan luas bangunan yang besar biasanya akan memiliki harga sewa yang lebih tinggi karena nilai tambah yang mereka tawarkan kepada penyewa dalam hal ruang kerja yang lebih besar.

3. Fasilitas

Fasilitas tambahan yang disediakan oleh ruko dapat mempengaruhi dalam menentukan harga sewa ruko. Misalnya, ruko dengan fasilitas parkir yang luas atau keamanan yang baik seperti sistem keamanan CCTV, penjaga keamanan, atau pintu masuk kartu akses mungkin memiliki harga sewa yang lebih tinggi karena nilai tambah ini. 

Begitu pula dengan fasilitas seperti lift, tangga berjalan, ruang pertemuan, atau area bersama lainnya yang dapat meningkatkan kenyamanan dan efisiensi penyewa dalam menjalankan bisnis mereka. Semakin lengkap dan modern fasilitas yang disediakan, semakin tinggi kemungkinan harga sewa yang diminta oleh pemilik ruko.

4. Kondisi Bangunan

Kondisi fisik bangunan dapat dijadikan aspek dalam menentukan harga sewa ruko. Ruko yang telah direnovasi dengan baik atau yang dalam kondisi baik umumnya akan menarik penyewa potensial yang lebih banyak sehingga pemilik dapat menetapkan harga sewa yang lebih tinggi. 

Di sisi lain, jika sebuah ruko membutuhkan perbaikan besar atau pemeliharaan tambahan, penyewa mungkin akan enggan membayar harga sewa yang sama dengan ruko dalam kondisi lebih baik. Oleh karena itu, pemilik ruko harus mempertimbangkan kondisi bangunan secara keseluruhan ketika menetapkan harga sewa mereka.

5. Tingkat Lantai

Ruko yang berada di lantai bawah umumnya lebih diinginkan karena lebih mudah diakses dan lebih terlihat oleh orang-orang yang melewati bangunan tersebut. 

Sebaliknya, ruko yang berada di lantai atas mungkin memiliki nilai sewa yang lebih rendah karena aksesibilitas yang kurang nyaman dan kurangnya eksposur visual. Namun, ada juga kasus di mana ruko di lantai atas, terutama jika memiliki pemandangan yang menarik atau fasilitas tambahan seperti teras, dapat memperoleh harga sewa yang lebih tinggi.

6. Jangka Waktu Sewa

Durasi kontrak sewa juga merupakan faktor penting dalam menentukan harga sewa ruko. Umumnya, semakin lama jangka waktu sewa, semakin rendah harga sewa bulanan yang ditawarkan oleh pemilik. Hal ini karena penyewa yang berkomitmen untuk jangka waktu lebih lama memberikan stabilitas dan kepastian pendapatan bagi pemilik sehingga mereka mungkin bersedia memberikan diskon atau menetapkan harga yang lebih rendah untuk menarik penyewa dengan jangka waktu sewa yang lebih lama. 

Sebaliknya, sewa jangka pendek biasanya akan memiliki harga yang lebih tinggi karena memberikan fleksibilitas lebih besar bagi penyewa dan meningkatkan risiko bagi pemilik terkait kemungkinan pengosongan dan pergantian penyewa yang lebih sering.

7. Tingkat Persaingan

Faktor persaingan dapat dijadikan aspek penting dalam menentukan harga sewa ruko. Di pasar dengan persaingan rendah, pemilik properti cenderung dapat menetapkan harga sewa yang lebih tinggi karena permintaan yang tinggi dan persediaan yang terbatas. Namun, di daerah dengan persaingan tinggi di antara properti komersial, pemilik properti mungkin harus menyesuaikan harga mereka untuk menarik penyewa potensial.

8. Peraturan Zonasi

Setiap daerah memiliki peraturan zonasi yang mengatur penggunaan properti. Misalnya, beberapa wilayah mungkin membatasi penggunaan ruko hanya untuk tujuan komersial tertentu, sementara yang lain mungkin memperbolehkan penggunaan campuran seperti kantor, ritel, atau restoran. Peraturan ini dapat memengaruhi penawaran dan permintaan ruko di area tertentu, yang pada gilirannya dapat memengaruhi harga sewa.

9. Daya Tarik Visual

Dekorasi ruko juga dapat menjadi kunci dalam menentukan harga sewa ruko. Ruko dengan desain arsitektur yang menarik, fasad yang indah, atau lokasi yang mencolok, seperti sudut atau area yang ramai, mungkin memiliki daya tarik yang lebih besar bagi penyewa potensial. Hal ini bisa memengaruhi harga sewa karena permintaan yang lebih tinggi untuk properti tersebut.

10. Permintaan Pasar

Permintaan pasar adalah salah satu faktor terpenting yang memengaruhi harga sewa ruko. Jika terdapat permintaan tinggi dari penyewa potensial, pemilik properti dapat menaikkan harga sewa mereka. 

Hal ini sering terjadi di daerah dengan pertumbuhan ekonomi yang cepat atau di lokasi strategis yang diminati oleh bisnis atau komunitas. Di sisi lain, jika permintaan pasar rendah, pemilik properti mungkin harus menawarkan harga sewa yang lebih rendah untuk menarik penyewa.

Itulah beberapa penjelasan seputar cara menentukan harga sewa ruko. Jika Anda ingin menyewakan ruko, kunjungi Adasale untuk memudahkan proses pemasaran dan penemuan penyewa yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Adasale menyediakan platform yang efisien dan transparan untuk mempertemukan pemilik properti dengan calon penyewa ataupun beli ruko secara cepat dan mudah. 

Mengenal Adasale

Adasale merupakan sebuah platform perdagangan yang menawarkan beragam produk, baik baru maupun bekas, tanpa biaya tambahan atau komisi. Di Adasale, Anda dapat menemukan berbagai macam barang untuk semua golongan, termasuk pria, wanita, dan anak-anak.

Dikelola oleh PT. Ada Global Group, perusahaan yang bergerak di bidang iklan jual beli online dan beroperasi di Indonesia, Adasale tidak hanya menyediakan diskon besar, tetapi juga memberikan kesempatan bagi Anda untuk berunding langsung dengan penjual. Setelah mencapai kesepakatan harga, pembeli dan penjual dapat berkomunikasi secara langsung untuk melanjutkan transaksi jual beli, dengan menekankan keamanan sebagai prioritas utama.

Platform ini menyediakan berbagai opsi bagi penjual untuk memasarkan barang mereka melalui berbagai saluran, termasuk online, mobile, media sosial, dan lokal, sehingga mencapai konsumen di seluruh Indonesia. Adasale berkomitmen untuk memberdayakan masyarakat dan menciptakan peluang ekonomi, dengan fokus pada kolaborasi dengan penjual daripada persaingan. 

Dengan pengalaman belanja yang cepat, mobile, dan aman, Adasale bertujuan untuk memperkuat hubungan antara pembeli dan penjual. Jika Anda ingin informasi lebih lanjut, jangan ragu untuk mengunjungi situs web Adasale.